Досудебная или судебная строительная экспертиза: что выбрать и когда

Когда возникает строительный спор, первый вопрос обычно такой: нужно ли сразу идти в суд или сначала можно попробовать договориться? И второй, почти сразу: какое заключение нужно — досудебное или судебное?

Разница принципиальная, хотя внешне эти документы похожи.

Чем отличается досудебная экспертиза от судебной

Основание для проведения. Досудебную экспертизу заказывает сам клиент — физическое или юридическое лицо. Никакого разрешения суда не нужно, достаточно договора с экспертной организацией. Судебную назначает суд своим определением, в котором прописаны вопросы, организация и срок.

Правовой статус результата. Заключение судебного эксперта — это доказательство в смысле статьи 55 ГПК РФ. Суд обязан его оценить и мотивированно объяснить, если не принимает. Заключение досудебного эксперта — тоже письменное доказательство, но у противоположной стороны всегда есть аргумент: «Заказал сам, значит, предвзятое». Суды это учитывают.

Ответственность эксперта. Судебный эксперт предупреждается об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за заведомо ложное заключение. Досудебный — нет. Это не значит, что досудебный эксперт может писать что угодно: его можно привлечь к гражданской ответственности за ненадлежащее исследование. Но уголовный риск как фактор достоверности у судебного заключения выше.

Когда нужна досудебная экспертиза

Досудебная экспертиза нужна прежде всего для того, чтобы понять ситуацию до суда.

Вот типичные случаи.

Оценка перспектив. Вы думаете предъявить претензию застройщику, но не уверены, есть ли вообще нарушения норм. Экспертиза даст ответ — стоит ли тратить время и деньги на спор.

Переговоры. Заключение эксперта с конкретной суммой — это аргумент. Не всегда застройщик или подрядчик сразу говорит «нет». Иногда один вид профессионального заключения меняет тон переговоров. На практике часть дел закрывается мировым соглашением именно после того, как клиент приходит с досудебным заключением.

Претензия. Закон не требует прикладывать к претензии экспертное заключение. Но с ним претензия весомее — и застройщик понимает, что вы готовы идти в суд с доказательствами, а не только с фотографиями на телефоне.

Подготовка вопросов для судебной экспертизы. Если до суда у вас уже есть досудебное заключение, вы понимаете, какие дефекты выявлены, каковы нормативные основания и какие вопросы стоит поставить перед судебным экспертом.

Когда нужна судебная экспертиза

Судебная экспертиза нужна, когда дело уже в суде и без неё не установить факты, имеющие значение для решения.

Несколько ситуаций.

Стороны представили противоречащие заключения. Истец принёс свою экспертизу на 500 000 рублей, ответчик — свою на 80 000. Суд назначает судебную, которая заменяет обе.

Застройщик или подрядчик оспаривает факт нарушений. Голословно сказать «нарушений нет» недостаточно. Но и досудебное заключение истца суд не обязан принять безоговорочно. Судебная экспертиза снимает этот вопрос.

Нужна точная сумма для взыскания. Суды предпочитают опираться на судебную экспертизу при определении размера взыскания, особенно если суммы значительные.

Практический путь

На практике в строительных спорах схема обычно такая:

Сначала — досудебная экспертиза. Вы получаете заключение, направляете претензию, ждёте ответа. Если ответ устраивает — хорошо. Если нет — идёте в суд.

В суде — ходатайство о назначении судебной экспертизы. Ответчик, как правило, тоже ходатайствует о ней, потому что иначе суд может опереться на ваше досудебное заключение. Суд назначает судебную экспертизу в экспертную организацию. Если ваше досудебное заключение методически выполнено правильно, судебный эксперт нередко приходит к схожим выводам — просто с другим основанием.

Именно поэтому важно, чтобы досудебное исследование делал тот же уровень специалиста, что и судебное. Разница в качестве заметна.

Что лучше не делать

Заказывать досудебную экспертизу у эксперта без квалификационного аттестата или без поверенных приборов. Если в заключении не указаны номера средств измерений или они не внесены в Госреестр СИ, ответчик это заметит и будет оспаривать.

Ставить размытые вопросы вроде «Есть ли недостатки в квартире?». Правильный вопрос выглядит иначе: «Соответствует ли качество штукатурных работ в квартире требованиям СП 71.13330.2017?»

Рассчитывать, что досудебное заключение заменит судебное. Не заменит. Но создаст хорошую основу.